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社「会」热(点话)题: 居[家]工尴 尬刁难『租』务影 响[有限 ]大摩: 收‘租’股『估』值 过[

【明报「专讯】摩」根士〖丹利揭〗晓(讲)述『示』意,凭据其<最新一期AlphaWise观>察显示,「居」家『工尴尬刁难』写‘字’楼(租)务<影响有>限, 并[以]为收租股 现「价」反映租(金)下调40%的“情形,股”价『走势太过消』极,该{行}自己【预期今】年【下半年】甲「级写」字楼租金“跌”幅为两成‘左右。

’收《租股》在港股市【场】内,昨{日午}后“普遍股价”倒『升,当』中〖远〗古地产(1972)「倒升0.23%,收报17.34」元;冠君(2778)亦{倒升2.29%,收}报4.02元。《在新》加‘坡’上市的“置地控股,股”价「无」升{跌,收}报3.77【美】元。

{大摩}最《新》一(期的AlphaWise)在7月20日至23日「对698」名《白领阶》层<作线上>观察,效果显【示当中有68%】已《经》居〖家〗事情,当‘中’的83%示意【未】来〖拟〗居‘家事’情,【但】大部「门希望」有『弹』性事情放〖置,而〗非所【有】日“子在家”事情。{另}一 方[面,]疫 情‘影’响,大部门『员』工(不)希(望与)他人“共”享办公桌,‘这都市’抵「消」部<门写字楼>需求的跌幅。

<下>调太「地目标」价15%‘惟’市场看法太“过”消极

该行‘亦’估量,写字【楼】租金经由 上半年[向]下调整13%,预料 在下‘半年’再‘跌’多12%并见底,(更预)期由“今年6”月「起至2022年,写字」楼“租”金<会跌>多7%而{已,}即明年起「会有反」弹。 空[置]率 方【面,】预{期}会【由】今年6月【份】的7.6%提‘高’至12『月』份 时的9%,但[至2022年亦会]在7至9%之间倘 佯。

在一众{写字楼}收<租>股中,「该」行指‘出,置地及’太<地>市《盈》率《均处》纪录低《位,》比2003年{及2009}年危机时还(要低,)资 产净值折[让]高 达65%,「股息率升」至5.2厘。该行下『调』置<地>及〖太〗地目〖标〗价12%「及15%,」但『同』时“指出,现”在《估》值反‘映’租金“跌”幅「已」远<超该行估>量,市场看《法》太【过消极。


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