免费足球推荐:广州二手房房贷标准松动?指导价非强制执行,个别银行按评估价等

近日,有消息称,广州有银行可以不用按照参考价发放二手房贷款。这在房地产市场引起热议。

在此前的8月底,广州对96个二手房小区采用 *** 指导价机制,多家银行跟进,房贷政策参考 *** 指导价。然而,不到三个月,广州二手房贷款参考标准发生松动?新京报记者采访发现,包括工商银行、农业银行在内的四大行仍然参考 *** 指导价放贷,但是广发银行、民生银行等则是按照网签价和评估价孰低原则确定贷款。

广发、民生银行按照网签价和评估价孰低原则放贷

近日,新京报记者以购房者名义通过电话采访广州部分银行、中介机构时发现,大部分银行参考 *** 指导价放贷,但也有一些银行并未参考 *** 指导价,而是以评估价、网签价来评估二手房贷款。

工商银行广州某支行个人住房贷款中心的工作人员表示,“接受 *** 指导价的小区参考 *** 指导价进行放贷。”农业银行广州某支行的工作人员也表示,“按照 *** 指导价放贷。”

不过,位于番禺区的一家中介机构门店工作人员透露,“大的银行诸如四大银行仍按照 *** 指导价放贷。不过,在合作的银行中,有的银行是按照网签价和评估价进行放贷,包括广发银行和民生银行。”

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广发银行广州某支行工作人员表示,“目前是按照网签价和评估价孰低原则放贷。”民生银行广州某支行的工作人员说,“一直是按照孰低原则放贷。”

二手房指导价成为引导市场的价格信号

据悉,8月31日晚间,广州市住房和城乡建设局发布通知称,广州市即日起将建立二手住房交易参考价格发布机制。随后,广州市住房政策研究中心于当晚便发布了首批热点区域96个住宅小区二手住房交易参考价格表。

对此,广东省房地产研究会执行会长韩世同指出,广州出台二手住房交易参考价主要目的是为了抑制二手房房价过热、上涨过猛的态势。银行将以官方发布的二手住房参考价作为放贷的参考指标。

在广州二手房指导价政策发布后,有部分银行跟进,按照 *** 指导价放贷,但是也有部分银行从其他渠道收紧。比如民生银行公布了商业银行房贷评估细则,该行广州地区二手住房按揭抵押物价值核定一直按照“评估价格和网签交易价格孰低”的原则执行,在此原则的基础上,再按照借款人的家庭名下住房套数、征信按揭记录、婚姻状况、收入水平等限购限贷政策要求核定贷款成数和贷款金额。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,二手房指导价主要功能是给市场提供公允的、合理的价格信号,以 *** 指导价作为引导市场的价格信号,因为二手房交易没有一个好的信息披露机制和监管抓手。但是,商业银行是市场化机构,采取什么样的贷款认定模式,没有说一定要按照二手房指导价,商业银行只要符合国家差别化的住房信贷政策,没有违背国家的金融财经纪律,就不存在说一定要按照二手房指导价来评估贷款。

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     发布于 2021-12-26 00:05:44  回复
  • 参考消息网10月18日报道 9月20日,北京环球影城正式开园。精彩刺激的4D骑乘(ride)游乐项目虽然让大部分游客直呼过瘾,但也有一小部分人表示吃不消(can't bear it)——其中不少是与晕动症(motion sickness)有关。我就看看不说话

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